買到凶宅，怎麼辦？
商品圖像
-
商品資訊
買到凶宅怎麼辦？
志明：嬌嬌，我上個月買了一間套房，想跟你共築愛巢～
春嬌：真的嗎？阿明你太棒了！你花了多少錢啊？買在哪裡？
志明：才587萬元，在XXX路的XX公寓444號房。
春嬌：那不是凶宅嗎！！！
志明：不是吧！屋主沒有說啊！(難道我之前睡覺一直聽到的說話聲是……)
可憐的志明存了半生積蓄好不容易買了房，卻買到了凶宅。他該如何求償呢？讓 晉凱法律事務所 帶您一起看一看～
買房時的不動產說明書上需要紀載是否為凶宅，就算屋主持有房屋期間並未發生兇案 (非自然死亡事件)，但如果明知道之前曾經發生過兇案，還向買方保證是吉屋，或故意隱瞞不告知買方，都是違法行為喔！
假扣押，免脫產：
首先，由於涉及金額較大，纏訟1年以上都是正常的，賣方可能會脫產。因此在判決前最好先聲請假扣押，凍結他的財產。
但申請假扣押，須先繳交高達請求金額的1/3的擔保金，再加上執行假扣押費用等 哩哩摳摳的費用，志明大約需要繳200萬元。因此可以選擇部分假扣押，以降低擔保金額，但要注意的是，此時對方也更容易提供反擔保金以避免假扣押喔。
至公所調解：
一般來講，賣方不太可能願意全額退款。除非是只希望賣方再打個打折扣給你，要求部分退款，否則調解成功的機率不高。
刑事：
房屋是否是凶宅一般會影響買方意願，是交易上的重要事項，賣方有主動告知的義務，除了故意欺騙買方說並非凶宅，就算沒有主動告知，也會涉及詐欺罪呢！
在刑事案件進行中，可以要求地檢署安排與賣方調解，此時調解成立的機會會比較大 (畢竟一聽到要被關就會想調解了。對賣方而言，與志明調解較能爭取降低刑度，有機會易科罰金不被關喔 )
民事：志明可以先向檢察官提出詐欺告訴，在檢察官起訴後提起附帶民事訴訟，可以省下約52000元的裁判費。
- 打折 + 損害賠償
法院一般認為凶宅是屬於物之瑕疵，因此如果志明還想要那間凶宅，可以請求賣家打折，在法律上這稱為減少價金，但是減少多少，是須要鑑價的喔。因為鑑價很貴，往往也是買家要先墊，常常有人在這個階段就會打堂股了，要堅持下去！一般來說：
- 普通的凶殺或是自殺案件，打 6～8 折
-
上新聞的嚴重事件：滅門慘案、分屍案等，低於 6 折
- 從該戶跳樓但死於屋外，大約打85 折
並請求賣方賠償 如果不是凶宅，志明原本可以得到的利益 (如轉手賣掉房屋的利潤)。
- 解約 + 損害賠償
如果志明不想要再和看不見的房客一起住了，可以主張解除買賣契約，請賣方返還587萬元，並請求賣方賠償如果不是凶宅，志明原本可以得到的利益 (如轉手賣掉房屋的利潤，這稱為交易性貶損，也須要鑑價)。
- 損害賠償
志明也可以不主張解約或打折，直接向賣方請求損害賠償 (原本可得到的利益)。
- 撤銷買賣契約，請求587萬元
志明可以主張 意思表示錯誤 或 被賣家詐欺 而撤銷買賣契約，請求賣家返還價金587萬元。志明為了買房而付出的成本 (如：交通費)也可以向賣家要。但要在發現是凶宅後1年內主張喔！
希望以上的內容對您有幫助，謝謝觀看～
-
商品Q&A
