房客自殺成為凶宅，屋主可以求償嗎？
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房客自殺成凶宅，屋主可以求償嗎？
小綠帽因被女友小山劈腿、工作不順、國考只差0.01分上榜、喝水噎到……等事情，對人生不再抱任何期待，於租屋內用麵條上吊自殺，使該屋成為凶宅，房價從原本的1000萬元貶損為700萬元。請問房東春嬌該如何請求賠償呢？
上次我們看到買到凶宅的買家可以怎麼求償 ( 上集：買到凶宅怎麼辦)，今天 晉凱法律事務所 帶大家來看一看如果賣家的房子被迫變成凶宅，又該怎麼辦呢？
刑事：
雖然我國法律不承認對自己生命的處分權 (不可以自殺)，但自殺者既然已經決定放棄生命，那麼用刑法處罰他，也沒辦法達成刑法的教育目的。因此小綠帽不會有刑事責任喔 (人都死了也罰不到了)！
民事：
- 侵權行為損害賠償：
雖然小綠帽不會被處刑罰，但自殺仍是不被社會道德容許的行為，違反社會善良風俗，並導致春嬌受到房屋價值貶損的損害。春嬌可以依照民法第184條1項後段求償貶損的300萬元
- 一般而言，到底貶損了多少，需要申請鑑價，是一筆不斐的開銷。也可以請求法官評估貶損價值，只要雙方都同意就可以，還能省下鑑價費用喔)
- 不可以主張契約上的權利：
小綠帽的自殺行為只造成房屋價值貶損，並未實際造成房屋外觀的損害，或是降低房屋的使用功能，春嬌無法因小綠帽未妥善保管房屋 (租賃物) 而請求契約上的損害賠償。
→ 可是小綠帽都死了，春嬌要跟誰要錢啊？
- 小綠帽的繼承人：
春嬌可以在小綠帽的遺產範圍內跟小綠帽的繼承人求償，但須注意！如果超過小綠帽遺產範圍，就不能再向繼承人求償喔！
例如：小綠帽的遺產為100萬元，那春嬌可以向他的繼承人求償100萬元，剩下的200萬就只能自認倒楣，不可以要求小綠帽的繼承人用自己的財產賠償。
- 承租人 (二房東或小綠帽的同居人)：
如果小綠帽是經過二房東承租房屋，或是小綠帽其實不是跟春嬌簽租約的人(承租人不是小綠帽)，而是由小綠帽的同居人簽約，而小綠帽得到同居人的同意住進房屋。那麼春嬌有機會依照民法第433條向二房東，或小綠帽的同居人求償喔！
為甚麼說有機會呢？
因為小綠帽自殺並沒有造成房屋外觀或功能受損，只是變成凶宅而房價貶損，一般來說不屬於民法第433條的情形。但是若房價貶損得相當嚴重，還是有機會主張適用民法第433條求償喔！(如：台灣高等法院108年度上字第782號判決)
不過，這部分法院的見解尚未統一，也是有見解認為承租人多為經濟弱勢，應該要特別保障，而認為不可以引用。例如：最高法院110年度台上字第2499號、第2419號判決、臺灣高等法院 109 年度上字第 81 號民事判決 。
碰上了這種事真的是傷心又傷神，還是委託律師幫忙較為容易喔！
希望以上的內容對您有幫助，謝謝觀看～
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