租屋糾紛－漲租金
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租屋糾紛－漲租金
志明：你當初明明就跟我說好了！怎麼現在又要改？
春嬌：我也沒辦法啊！我快撐不下去了。
志明：我不管我不管，都約定好了你不可以突然說改就改！
春嬌：志明啊……
志明：春嬌啊……
沒錯，志明跟春嬌明顯遇到了房東及房客間的租屋糾紛，房東春嬌於租約還沒到期就想漲租金，房客志明當然不同意，如果雙方喬不攏，應該怎麼辦呢？讓＃晉凱法律事務所 帶你一起來看一看吧～
以下的方法 就房客可能遇見的各種討厭情形 (例如：水電費亂收、突然就漲租約、東西壞掉都不修、房東不通知就擅入房間、提前終止租約、亂扣押租金、違約金過高……) 都適用喔！
遇到租屋糾紛的申訴管道
- 打1950跟消費者服務中心或消費者保護官申訴：消保官會幫忙房東房客協商，協商結果的效力等同和解契約，無法拿去做強制執行。但有些縣市的消費者爭議委員會，在房東或房客提出申訴後，就會直接安排進入調解。
- 申請調解：到鄉鎮市區公所申請調解，調解書經過法院核定後，就跟法院的確定判決有一樣的效力，如果對方不遵守調解約定的話，可以聲請強制執行，可以說，調解的效力比協商還大，而且也是免費的。如果租金不高，涉及的金額很少，走調解這條路可以說是最划算的喔！
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申請調處：只有不動產糾紛才可以申請調處，而且要收調處費，以年租金區分收費：
- 年租金為新臺幣18萬元以下者：新臺幣3,000元。
- 年租金超過新臺幣18萬元至36萬元以下者：新臺幣7,000元。
- 年租金超過新臺幣36萬元至48萬元以下者：新臺幣1萬1,000元。
- 年租金超過新臺幣48萬元者：新臺幣1萬5,000元。
但只有和解契約的效力，不能拿去做強制執行。
- 到法院提告：如果房租很貴，請求的金額較大，建議直接打官司，因為一般這種情形到公所調解的成功率較低，不用再浪費時間。都走到了打官司這步，那想必希望自己能勝訴，未免因不熟法律，最後竹籃打水一場空，建議還是委請律師幫忙喔！
- 法院調解或和解：在起訴後，仍然可以請求法院調解或和解 (依照一般人對打官司的壓力，及耗費的時間心力，此時調解或和解會比較容易成立)，效力和確定判決一樣，可以強制執行。
而且，如果是請求金額低於10萬元的小額訴訟案件，在實際開庭之前，可以由法官自己或指定調解委員進行調解，如果調解成立，裁判費可全部退回；如果在判決前和解，則可退還2/3的裁判費。如果不是小額訴訟，在判決前調解或和解成立，仍然可以聲請退還2/3的裁判費。
房東春嬌到底可不可以漲租金呢？
依照民法規定：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」
房價上漲，春嬌就想漲租金，這是人之常情 (但房價下跌，春嬌一定不願意降租金就是了)，而春嬌可不可以漲租金的關鍵，要看和房客志明簽訂的契約是哪種租賃契約。
- 不定期租約：所謂的不定期租約，就是租約沒有約定要租多久，或是租約期滿沒有重新簽租約，但房東還容許房客繼續住在那裡，都屬於不定期租賃喔。在不定期租約的情形，春嬌是可以要求調漲租金的，而且如果春嬌跟志明怎樣都喬不攏要漲多少，可以請求法院審酌調漲的金額喔。但另一方面，房價下跌時，志明也可以要求減少租金。
- 定期租約：就是我們一般在外租房會簽的租約，有約定租約甚麼時候到期，房客什麼時候可以搬進去，什麼時候應該搬出去。在定期租約，因為房租幾乎都是預繳的，而且會一次繳完期限內的全部租金，因此春嬌須要遵守契約約定，不可以在未到期的時候亂漲租金喔！
提醒各位房東房客們，在外租房要謹慎，租賃契約看清楚，房客房東證件一定看，有糾紛就申訴，不要讓自己的權利睡著了！
希望以上的內容對您有幫助，謝謝觀看。
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