房客不付租金又不搬走，該怎麼辦？
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❓房客積欠多久租金，房東可以終止租約？
➡️洪家駿律師表示是否能終止租約，仍須依租約內容及法律規定判斷，建議先確認相關程序是否合法。
本案中，當事人依法將房屋出租，對方卻連續積欠租金長達 7個月以上。即使多次催告仍未繳納租金，也拒絕返還房屋，由洪家駿律師與許立功律師共同擔任訴訟代理人，協助當事人釐清案件爭點，向法院主張：對方已長期積欠租金，且經催告後仍未履行付款義務。
當事人依法終止租賃契約，程序合法。
對方已無合法占有房屋之權利，應返還房屋並清償積欠款項。
法院審理後認定：
當事人終止租約程序合法。
對方無權繼續占有房屋。
對方提出之主張均無理由。
最終判決：
判令被告應騰空遷讓並返還房屋。
並應給付積欠租金及相關款項，另加計法定遲延利息。
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