房子有抵押權，會影響房屋買賣嗎？
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❓預告登記一直存在，可以直接請地政機關塗銷嗎？
➡️洪家駿律師表示:是否能直接申請塗銷，要看預告登記的原因及相關權利狀態，並非所有情況都能直接辦理。
當事人早年購置房地，並設定了普通抵押權及預告登記。然而，相關擔保債權早已罹於消滅時效，對方卻遲遲未依法行使權利，使得當事人的房地產權長期受到限制。洪家駿律師擔任當事人之訴訟代理人，協助整理案件相關法律關係，並向法院主張當事人之權利。
經法院審理後，最終依法判令：
被告應將該房地之普通抵押權及預告登記予以塗銷。
也讓長期受到限制的房產權利，重新獲得完整保障。
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